ITERImóveis
Santos · Orla

Imóveis à venda no Aparecida

5 lançamentos e 10 imóveis prontos para morar no Aparecida, em Santos, a partir de R$ 472.300.

Como é morar no Aparecida

Dá para andar a pé
Comércio e serviços
Transporte
VLT
Lazer e cultura
Escolas
Saúde
Áreas verdes
Silêncio

A favor

  • · Maior shopping da Baixada dentro do bairro
  • · Tres feiras livres semanais
  • · Sesc Santos no bairro
  • · Melhor avaliacao da orla em ausencia de alagamento

Pontos de atenção

  • · Maior perda populacional da orla (-7,3%)
  • · 14 predios inclinados
  • · Praia impropria no boletim de fev/2026
  • · Identidade fragmentada (criado em 1968 com retalhos de tres bairros)

Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026

Lançamentos no Aparecida

CARINA HOME
Médio Padrão

CARINA HOME

APARECIDA
A partir de
R$ 472k – R$ 642k
CRYSTAL PALACE
Luxo

CRYSTAL PALACE

APARECIDA
A partir de
R$ 1.91M – R$ 2.35M
ISLA RESIDENCE
Alto Padrão

ISLA RESIDENCE

APARECIDA
A partir de
R$ 2.51M – R$ 3.48M
RESERVA BRASIL
Alto Padrão

RESERVA BRASIL

APARECIDA
A partir de
R$ 1.44M

Prontos para morar no Aparecida

O Aparecida em detalhes

Ambiente

Praia imprópria no boletim CETESB de 12/02/2026. 100% dos moradores avaliados indicam ausência de risco de alagamento — a melhor avaliação da orla nesse quesito. A zona interior tem casas baixas com quintais arborizados (melhor cobertura vegetal privada que o restante da orla).

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Comércio — o maior shopping da região está aqui

Praiamar Shopping — Rua Alexandre Martins, 80 — o maior e mais completo shopping da Baixada Santista: ~220 lojas, 10 salas de cinema Cinemark (com XD), hipermercado no complexo, praça de alimentação com ~1.000–1.200 lugares, ~2.300 vagas. Inaugurado em 2000. TRÊS feiras livres — o maior número da orla: terça (Rua Frei…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Educação

Colégio Jean Piaget (eixo Av. Almirante Cochrane, na divisa com o Embaré — a escola mais citada da cidade), Escola XIII de Julho (Av. Alm. Cochrane, 192), Colégio Souza Brasil (Av. Affonso Penna, 257), Colégio Pax. UMEs dos Andradas (I e II) e Lourdes Ortiz. Etec Aristóteles Ferreira (Av. Epitácio Pessoa, 466).…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Lazer

Praia da Aparecida (Canal 5 ao 6) descrita como "praia de família". Fonte do Sapo — polo de patinação e ciclismo na orla, marco do bairro. SESC Santos. Igreja N. Sra. da Aparecida (1943) — centro da vida comunitária do interior do bairro. Cinemark no Praiamar. Jardins da Orla, ciclovia, quiosques.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Localização

Entre Canal 5 (Av. Almirante Cochrane) e Canal 6 (Av. Cel. Joaquim Montenegro), da orla (Av. Bartolomeu de Gusmão) até a Av. Afonso Pena. É o bairro mais "artificial" da orla: criado em 14/05/1968, quando Macuco, Embaré e Ponta da Praia cederam parte de seus territórios — o que gera confusão de identidade e de limites…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Estoque

14 prédios na lista dos 65 inclinados — 3ª maior concentração da cidade (entre eles o icônico Jardim do Atlântico, na praia). Três estoques distintos: torres de frente-mar; conjuntos habitacionais de 1971 (3.200+ apartamentos); casas baixas e chalés de madeira no interior. Média ≈R$ 15.000/m², chegando a R$ 18.000/m²…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Mobilidade

Nenhuma estação de VLT no bairro (a estação Porto fica a menos de 10 min). Terminal de Balsas para o Guarujá a menos de 10 min. Ciclovia da orla e da Av. Afonso Pena. Fora da Zona Azul (exceto o entorno do Praiamar, que tem estacionamento próprio). Terreno plano torna prática a locomoção a pé. Gargalos: entorno do…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

A Aparecida tem TRÊS zonas nitidamente distintas — esta é a chave do bairro

1. Zona da orla: moderna, verticalizada, prédios altos, tráfego intenso. 2. Zona interior / popular: casas baixas com quintais arborizados e chalés de madeira tradicionais, atmosfera de cidade pequena, vida social centrada na igreja do bairro. 3. Zona dos conjuntos habitacionais: IAPI, Brasil III, Castelo Branco e…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

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