VendaApartamento
16 fotosR$ 1.300.000
ref. 116Gonzaga · Santos
78m² privativos2dormitórios1suíte1banheiro1vaga570 mdo mar
Santos · Orla
Imóveis à venda no Gonzaga
3 lançamentos e 30 imóveis prontos para morar no Gonzaga, em Santos, a partir de R$ 369.000.
Como é morar no Gonzaga
Dá para andar a pé
Comércio e serviços
Transporte
VLT
Lazer e cultura
Escolas
Saúde
Áreas verdes
Silêncio
A favor
- · Melhor bairro da orla em conveniencia (1.600+ estabelecimentos, 3 shoppings, rua gastronomica, 2 cinemas, policlinica, hospital infantil e 7o DP)
- · Tres estacoes de VLT
- · Renda per capita no topo da cidade
- · Praia propria no boletim de fev/2026
Pontos de atenção
- · Bairro mais barulhento da orla
- · Pior densidade arborea medida
- · Zona Azul + transito da Ana Costa
- · 13 predios inclinados
Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026
Lançamentos no Gonzaga
Prontos para morar no Gonzaga
Apartamento · 2 dorm.
VendaApartamento
15 fotosR$ 690.000
ref. 145Gonzaga · Santos
49m² privativos1dormitório1banheiro1vaga570 mdo mar
VendaApartamento
37 fotosR$ 1.800.000
ref. 149Gonzaga · Santos
171m² privativos4dormitórios3suítes5banheiros2vagas1,4 kmdo mar
VendaApartamento
46 fotosR$ 980.000
ref. 199Gonzaga · Santos
149m² privativos4dormitórios1suíte3banheiros1vaga470 mdo mar
VendaApartamento
47 fotosR$ 899.000
ref. 206Gonzaga · Santos
170m² privativos3dormitórios1suíte2banheiros2vagas1,5 kmdo mar
VendaApartamento
42 fotosR$ 1.300.000
ref. 212Gonzaga · Santos
174m² privativos3dormitórios2suítes4banheiros1vaga190 mdo mar
VendaApartamento
31 fotosR$ 930.000
ref. 218Gonzaga · Santos
151m² privativos3dormitórios1suíte3banheiros2vagas780 mdo mar
VendaApartamento
14 fotosR$ 980.000
ref. 225Gonzaga · Santos
118m² privativos3dormitórios1suíte3banheiros2vagas780 mdo mar
VendaApartamento
25 fotosR$ 1.695.000
ref. 227Gonzaga · Santos
101m² privativos3dormitórios1suíte2banheiros1vaga730 mdo mar
VendaApartamento
16 fotosR$ 1.800.000
ref. 229Gonzaga · Santos
101m² privativos3dormitórios1suíte2banheiros1vaga730 mdo mar
VendaApartamento
41 fotosR$ 5.320.000
ref. 241Gonzaga · Santos
270m² privativos3dormitórios3suítes5banheiros3vagas1,5 kmdo mar
VendaApartamento
43 fotosR$ 1.149.000
ref. 258Gonzaga · Santos
125m² privativos3dormitórios1suíte3banheiros1vaga640 mdo mar
VendaApartamento
26 fotosR$ 1.750.000
ref. 260Gonzaga · Santos
125m² privativos3dormitórios2suítes3banheiros1vaga610 mdo mar
VendaApartamento
27 fotosR$ 2.550.000
ref. 270Gonzaga · Santos
127m² privativos3dormitórios1suíte2banheiros1vaga190 mdo mar
VendaApartamento
21 fotosR$ 950.000
ref. 274Gonzaga · Santos
175m² privativos3dormitórios1suíte3banheiros1vaga610 mdo mar
VendaApartamento
10 fotosR$ 369.000
ref. 278Gonzaga · Santos
31,63m² privativos1dormitório1banheiro1vaga260 mdo mar
VendaApartamento
21 fotosR$ 1.315.000
ref. 283Gonzaga · Santos
97m² privativos2dormitórios1suíte3banheiros1vaga540 mdo mar
VendaCobertura
30 fotosR$ 1.969.000
ref. 285Gonzaga · Santos
290m² privativos3dormitórios2suítes4banheiros2vagas610 mdo mar
VendaApartamento
14 fotosR$ 650.000
ref. 288Gonzaga · Santos
108m² privativos3dormitórios1suíte2banheiros1vaga490 mdo mar
VendaApartamento
24 fotosR$ 1.120.000
ref. 294Gonzaga · Santos
103m² privativos2dormitórios1suíte2banheiros1vaga1,5 kmdo mar
VendaCobertura
23 fotosR$ 1.300.000
ref. 336Gonzaga · Santos
129m² privativos1dormitório1banheiro1vaga260 mdo mar
VendaApartamento
17 fotosR$ 1.250.000
ref. 384Gonzaga · Santos
144m² privativos3dormitórios1suíte3banheiros1vaga700 mdo mar
VendaFlat
18 fotosR$ 510.000
ref. 385Gonzaga · Santos
45m² privativos1dormitório1suíte1banheiro1vaga740 mdo mar
VendaApartamento
13 fotosR$ 745.000
ref. 387Gonzaga · Santos
134m² privativos2dormitórios2banheiros1vaga330 mdo mar
VendaCasa
12 fotos
VendaApartamento
18 fotosR$ 467.000
ref. 345Gonzaga · Santos
65m² privativos2dormitórios1banheiro0vagas140 mdo mar
VendaApartamento
19 fotosR$ 450.000
ref. 351Gonzaga · Santos
61m² privativos1dormitório1banheiro1vaga190 mdo mar
VendaApartamento
28 fotosR$ 890.000
ref. 353Gonzaga · Santos
80m² privativos3dormitórios1suíte2banheiros1vaga1,5 kmdo mar
VendaApartamento
21 fotosR$ 830.000
ref. 361Gonzaga · Santos
119m² privativos3dormitórios1suíte3banheiros1vaga330 mdo mar
VendaApartamento
32 fotosR$ 1.400.000
ref. 376Gonzaga · Santos
115m² privativos3dormitórios1suíte3banheiros2vagas480 mdo mar
O Gonzaga em detalhes
Ambiente
Inventário acadêmico: 935 árvores em 118 ha = 1 árvore por 1.260 m² — a pior densidade arbórea entre os três bairros inventariados. Provável efeito da alta ocupação comercial de calçada. Praia PRÓPRIA no boletim CETESB de 12/02/2026 — uma das duas únicas da cidade naquele boletim.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Comércio — o centro comercial de fato da orla
Mais de 1.600 estabelecimentos comerciais, ativos 24 horas (registro da Prefeitura). Três shoppings, todos no Gonzaga: - Shopping Parque Balneário — Av. Ana Costa, 549 — o primeiro shopping vertical da cidade (1977), ~200 lojas - Miramar Shopping — Rua Euclydes da Cunha, 21 — +120 lojas, a meia quadra da praia, ~1.200…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Educação
Três UMEs (Edméa Ladevig, Prof. João Papa Sobrinho, Leonor Mendes de Barros). Particulares: Colégio São José (Av. Ana Costa, 493), Colégio Borba Gato, Colégio Magnuns, Colégio Ramos Lopez, Escola Pueri Mundi, Escola Santa Teresinha. Faculdades: nenhuma no bairro; Unisanta e Unilus ficam no Boqueirão, do outro lado do…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026
GONZAGA
Colégio São José (Av. Ana Costa, 493) · Colégio Borba Gato (Rua Dr. Manoel Victorino, 40 / Av. Ana Costa, 242) · Colégio Magnuns (Av. Marechal Deodoro, 134) · Colégio Ramos Lopez (nº 53) · Escola Pueri Mundi · Escola Santa Teresinha
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026
Lazer
Praça da Independência (praça-símbolo, onde a cidade comemora títulos) e Praça das Bandeiras com bondinho histórico. Fonte 9 de Julho (1936). Concha Acústica (300 lugares). Cine Roxy — cinema de rua em funcionamento desde 1934 — e Cine Arte Posto 4 (ingressos R$ 3,00 / R$ 1,50). Orla com aparelhos de ginástica e…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Localização
Quadrilátero entre Canal 2 (Av. Bernardino de Campos) e Canal 3 (Av. Washington Luís), da orla (Av. Presidente Wilson / Av. Vicente de Carvalho) até a Av. Francisco Glicério. Eixo interno estruturante: Av. Ana Costa, que nasce na Praça da Independência e sobe até a Encruzilhada. Fundado em 1889; nome em homenagem a…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Distância da praia
1,18 km²; profundidade média ~1.550 m → 14 a 15 quadras. Existem "dois Gonzagas": o da praia (1ª a 4ª quadra — Pres. Wilson, Vicente de Carvalho, Mal. Floriano) e o da Ana Costa/Francisco Glicério (comercial, mais barato, sem vista, com trânsito). A 2ª quadra (Av. Marechal Floriano Peixoto e transversais) mantém vista…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Estoque
Predominantemente dos anos 1950–1980, com prédios altos de frente-mar. Poucos terrenos livres — lançamento aqui é por substituição. 13 prédios na lista dos 65 inclinados, incluindo o Agulhas Negras (Av. Washington Luís, onde Pelé teve imóvel). Muitos edifícios de frente-mar são anteriores a 1968 → legalmente podiam…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026