ITERImóveis
Santos · Orla

Imóveis à venda no Ponta da Praia

18 lançamentos e 10 imóveis prontos para morar no Ponta da Praia, em Santos, a partir de R$ 509.000.

Como é morar no Ponta da Praia

Dá para andar a pé
Comércio e serviços
Transporte
VLT
Lazer e cultura
Escolas
Saúde
Áreas verdes
Silêncio

A favor

  • · Bairro mais valorizado de Santos
  • · Apenas 3 predios inclinados - menor risco estrutural entre os bairros de orla
  • · Maior densidade de lazer e cultura da orla
  • · Policlinica com horario mais amplo da orla + CAPS

Pontos de atenção

  • · Erosao costeira documentada e disputada
  • · Praia impropria no boletim de fev/2026
  • · Ruido portuario continuo (24h) na faixa norte
  • · O bairro da orla mais distante de hospital e PS

Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026

Lançamentos no Ponta da Praia

ALDANA EMPIRE
Alto Padrão

ALDANA EMPIRE

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 1.24M – R$ 1.89M
ALLURE PONTA DA PRAIA
Médio Padrão

ALLURE PONTA DA PRAIA

PONTA DA PRAIA
AURUM
Super Luxo

AURUM

PONTA DA PRAIA
CASA YBIRÁ
Super Luxo

CASA YBIRÁ

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 2.59M – R$ 8.50M
CASTELL DI MARIA CAROLINA
Luxo

CASTELL DI MARIA CAROLINA

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 2.05M – R$ 2.68M
ELEGANCE RESIDENCE
Alto Padrão

ELEGANCE RESIDENCE

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 1.12M – R$ 1.73M
GRANDÍS
Super Luxo

GRANDÍS

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 2.50M – R$ 5.75M
H STAY HOME
Alto Padrão

H STAY HOME

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 509k – R$ 1.87M
ILHAS RESORT
Luxo

ILHAS RESORT

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 1.55M – R$ 5.52M
MAXIME PARK RESIDENCE
Médio Padrão

MAXIME PARK RESIDENCE

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 633k
MIRANTE AURORA
Luxo

MIRANTE AURORA

PONTA DA PRAIA
MORADA REBOUÇAS
Alto Padrão

MORADA REBOUÇAS

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 1.50M – R$ 2.15M
NAVEGANTES
Super Luxo

NAVEGANTES

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 3.33M – R$ 12.87M
ROYAL PARK
Luxo

ROYAL PARK

PONTA DA PRAIA
SAN MARTIN
Super Luxo

SAN MARTIN

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 3.40M
SEREINE
Alto Padrão

SEREINE

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 1.03M
SEVEN LIVING
Alto Padrão

SEVEN LIVING

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 649k – R$ 804k
SEVEN SEAS
Super Luxo

SEVEN SEAS

PONTA DA PRAIA
A partir de
R$ 13.53M

Prontos para morar no Ponta da Praia

O Ponta da Praia em detalhes

Ambiente — o ponto crítico. EROSÃO COSTEIRA

- Causas identificadas: expansão urbana sem planejamento ambiental; dragagem e aprofundamento do canal de navegação do Porto de Santos, que desequilibra o balanço sedimentar; elevação do nível do mar e ressacas mais intensas. - Antes da intervenção, a praia perdia ~10 cm de areia por ano. - Obra de contenção concluída…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Ambiente — o ponto crítico. EROSÃO COSTEIRA

> Como a Beatriz trata isso: é o único bairro da orla com risco físico documentado de ativo, e a discussão é pública. Não esconder, não dramatizar: apresentar o fato, a obra, o resultado oficial e a existência de crítica técnica — e oferecer levantar o laudo mais recente com o consultor.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026

Comércio

Mercado de Peixes revitalizado (ter.–sáb. 7h–18h; dom. 7h–15h) e Deck do Pescador (pôr do sol sobre a atividade pesqueira). Fontes interativas (qua.–seg., até 23h). Feira livre: sexta, 7h–12h, Av. dos Bancários. 152 bares, restaurantes e lanchonetes no bairro, com perfil frutos do mar/caiçara; polo gastronômico do…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

PONTA DA PRAIA

Colégio Universitas (Rua Venâncio José Lisboa, 06 + Rua Ver. Henrique Soler, 223/229) · Colégio do Carmo (Rua Dr. Egydio Martins, 181) · Colégio Onis (Av. dos Bancários, 73) · Colégio Objetivo Unid. I (Av. Bartolomeu de Gusmão, 42) e Unid. VI (Av. Sen. César Lacerda de Vergueiro, 81) · Waldorf / Átrio Tatibitati (Rua…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026

Lazer — o mais rico da orla

Aquário Municipal de Santos (Praça Luiz La Scala — o primeiro e maior aquário do Brasil). Museu de Pesca (Av. Bartolomeu de Gusmão, 192) e Museu do Mar e Marítimo (Rua República do Equador, 81). Clubes de regatas centenários na Av. Almirante Saldanha da Gama — o "corredor dos clubes náuticos": Internacional (nº 5)…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Localização

1,79 km² — o maior dos sete bairros da orla. Limita-se com a Aparecida a oeste (Canal 6 / Av. Cel. Joaquim Montenegro); ao sul e leste, a praia e o estuário / canal de navegação do Porto de Santos; ao norte, a faixa portuária. Canal 7 (Av. General San Martin, 1968) é interno ao bairro — o único canal que não divide…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Distância da praia

Geometria irregular — é uma península com frente para a praia e para o estuário. Três frentes de valor distintas: (a) frente-mar na Av. Saldanha da Gama; (b) frente-estuário, com vista para o movimento de navios e para o Guarujá; (c) miolo, mais barato e mais próximo da atividade portuária. ⚠️ A faixa de areia…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Estoque

⚠️ Apenas 3 prédios na lista dos 65 inclinados (incluindo o edifício Enseada) — a melhor posição relativa entre os bairros com estoque de orla significativo (contra 18 no Embaré, 16 no Boqueirão, 14 na Aparecida, 13 no Gonzaga). Estoque mais recente que o de Gonzaga/Embaré. Consolidou-se como o endereço de luxo da…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

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