ITERImóveis
Santos · Orla

Imóveis à venda no Boqueirão

12 lançamentos e 16 imóveis prontos para morar no Boqueirão, em Santos, a partir de R$ 399.000.

Como é morar no Boqueirão

Dá para andar a pé
Comércio e serviços
Transporte
VLT
Lazer e cultura
Escolas
Saúde
Áreas verdes
Silêncio

A favor

  • · Quatro hospitais no bairro, incluindo SUS de alta complexidade e PS pediatrico 24h
  • · Duas universidades e seis+ colegios de referencia dentro do bairro
  • · Melhor densidade arborea medida
  • · Praia propria no boletim de fev/2026

Pontos de atenção

  • · 16 predios inclinados
  • · Ruido hospitalar e universitario no miolo
  • · Alagamentos periodicos
  • · Zona Azul + transito da Cons. Nebias

Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026

Lançamentos no Boqueirão

ATRIUM
Alto Padrão

ATRIUM

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 1.09M – R$ 2.29M
CASTELL DI FELIPE
Alto Padrão

CASTELL DI FELIPE

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 1.93M – R$ 3.00M
CORAL RESIDENCE
Luxo

CORAL RESIDENCE

BOQUEIRÃO
COSTA COLOMBIA
Alto Padrão

COSTA COLOMBIA

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 1.40M
ILHA PAROS
Alto Padrão

ILHA PAROS

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 1.24M – R$ 1.95M
LAMAR 20
Alto Padrão

LAMAR 20

Boqueirão
A partir de
R$ 1.13M – R$ 6.49M
LE VOYAGE
Luxo

LE VOYAGE

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 2.02M – R$ 2.53M
PRIVILEGE
Luxo

PRIVILEGE

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 1.76M – R$ 2.80M
SMART LIFE
Alto Padrão

SMART LIFE

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 870k – R$ 1.55M
SPACESS PARAGUAÇU
Alto Padrão

SPACESS PARAGUAÇU

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 1.25M
TIME LIFE
Alto Padrão

TIME LIFE

BOQUEIRÃO
TORRE BRANCA EPITÁCIO
Luxo

TORRE BRANCA EPITÁCIO

BOQUEIRÃO
A partir de
R$ 500k – R$ 1.35M

Prontos para morar no Boqueirão

O Boqueirão em detalhes

Ambiente

Inventário acadêmico: 1.342 árvores em 159 ha = 1 árvore por 1.182 m² — a MELHOR densidade arbórea entre Pompéia, Gonzaga e Boqueirão. (Curiosamente moradores reclamam de falta de arborização — provável concentração das árvores em algumas ruas.) Praia PRÓPRIA no boletim CETESB de 12/02/2026. Alagamentos em chuvas…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Comércio

Super Centro Comercial do Boqueirão — Rua Oswaldo Cruz, 319 — construído em 1965 com 205 lojas, à época um dos maiores da América Latina; hoje 5.500 m², +130 lojas, 16 entradas em 3 ruas, 4 praças abertas. Av. Conselheiro Nébias é o eixo de comércio e serviços. Feira livre: terça, 7h–12h, Rua Osvaldo Cruz. Feirarte…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Lazer

Pinacoteca Benedicto Calixto (Av. Bartolomeu de Gusmão, 15). Gibiteca Marcel Rodrigues Paes — 49.000 títulos. Tênis Clube de Santos (Rua Minas Gerais, 37). Jardins da Orla, ciclovia, Feirarte. Historicamente foi o bairro pioneiro do banho de mar em Santos (1860).

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Localização

Entre Canal 3 (Av. Washington Luís) e Canal 4 (Av. Siqueira Campos), da orla até parte das avenidas Francisco Glicério e Afonso Pena. 78 ruas. Eixo interno estruturante: Av. Conselheiro Nébias, que desce do Centro até a praia. Aniversário 25/10 (1960); o nome vem da grande abertura ("boqueirão") que era o principal…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Distância da praia

1,59 km² — o segundo maior da orla; profundidade média ~2.090 m → 18 a 20 quadras. É o bairro MENOS DENSO da orla (19.217 hab/km²) — o de maior fôlego urbano. ⚠️ Tem a maior amplitude interna de preço da orla: da 1ª quadra (frente-mar) ao entorno da Conselheiro Nébias/Francisco Glicério, é outro mercado. "Comprar no…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Estoque

16 prédios na lista dos 65 inclinados — a 2ª maior concentração da cidade. Grande estoque dos anos 1960–80 na faixa da orla; estoque compacto no miolo, alimentado pela demanda universitária. Aluguel médio R$ 4.000 (faixa R$ 1.490–8.900) — o mais alto da orla, empatado com a Ponta da Praia. A subárea informalmente…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Mobilidade

Estação de VLT Conselheiro Nébias (Av. Francisco Glicério) e Washington Luiz na divisa com o Gonzaga. Está na Zona Azul. Gargalo: Av. Conselheiro Nébias — eixo Centro-praia com hospitais, universidades e colégios, com pico de entrada/saída escolar e de plantão hospitalar. Alagamentos periódicos em chuvas fortes…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Perfil do público

30.478 hab. (2022), estável. Entre os três bairros com maior renda per capita da cidade. Mix: famílias de alta renda na 1ª/2ª quadra; estudantes universitários e profissionais de saúde no miolo — a Unisanta sozinha tem ~18 mil alunos, o que cria demanda estrutural de locação de 1 e 2 dormitórios. 75% das avaliações de…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

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