ITERImóveis
Santos · Orla

Imóveis à venda no Embaré

6 lançamentos e 9 imóveis prontos para morar no Embaré, em Santos, a partir de R$ 398.000.

Como é morar no Embaré

Dá para andar a pé
Comércio e serviços
Transporte
VLT
Lazer e cultura
Escolas
Saúde
Áreas verdes
Silêncio

A favor

  • · Faixa de preco mais acessivel da orla nobre
  • · Policlinica no bairro e quatro hospitais a um canal
  • · Duas ciclovias
  • · Duas feiras livres

Pontos de atenção

  • · MAIOR concentracao de predios inclinados de Santos (18, todos na orla)
  • · Nenhuma estacao de VLT
  • · Praia impropria no boletim de fev/2026
  • · CPE 24h gera ruido noturno na 1a quadra

Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026

Lançamentos no Embaré

BALI
Luxo

BALI

EMBARÉ
A partir de
R$ 2.25M – R$ 3.13M
CASTELL DI CECILIA
Alto Padrão

CASTELL DI CECILIA

EMBARÉ
A partir de
R$ 1.48M – R$ 7.06M
EXCLUSIVE RESIDENCE
Super Luxo

EXCLUSIVE RESIDENCE

EMBARÉ
HEAVEN EMBARÉ
Alto Padrão

HEAVEN EMBARÉ

EMBARÉ
A partir de
R$ 600k – R$ 1.21M
MALTA
Luxo

MALTA

EMBARÉ
A partir de
R$ 1.51M – R$ 2.35M
TORRE BRANCA PRAIA
Luxo

TORRE BRANCA PRAIA

EMBARÉ
A partir de
R$ 3.49M

Prontos para morar no Embaré

O Embaré em detalhes

Comércio

Supermercados, farmácias, padarias e comércio de vizinhança bem distribuídos. Duas feiras livres: quinta, 7h–12h, Av. Pedro Lessa; sábado, 7h–12h30, Rua Delfin Moreira. Centro de Paquera do Embaré (CPE) — 11 quiosques de alimentação abertos 24 horas em frente à Basílica: um dos pontos de encontro noturno mais…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Educação

Eixo Av. Almirante Cochrane (divisa Embaré/Aparecida) concentra as escolas mais citadas da cidade: Colégio Jean Piaget (Av. Alm. Cochrane, 120/136/214 + Rua Vergueiro Steidel, 214), Colégio Pax (nº 182). No bairro: Colégio Novo Tempo (Rua Benjamin Constant, 48/50), Colégio Renovação, Colégio Tradição, Colégio…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Lazer

Basílica Menor de Santo Antônio do Embaré — capela de 1875, elevada a basílica a partir de 1930; marco identitário do bairro e cartão-postal de Santos. CPE (11 quiosques 24h). Ciclovia da Av. Afonso Pena — 4 km, dos quais 40% dentro do Embaré: somada à ciclovia da orla, o bairro tem duas ciclovias paralelas. 730 m de…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Localização

Entre Canal 4 (Av. Siqueira Campos) e Canal 5 (Av. Almirante Cochrane), da orla (Av. Bartolomeu de Gusmão) até a Av. Afonso Pena. Aniversário 16/09 (1875). O nome vem do tupi-guarani *"mbaràa-hé" — "águas que curam"*, porque no início do séc. XX médicos recomendavam banhos naquela praia.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Distância da praia

1,53 km² com 730 metros de faixa de praia (a única testada oficialmente confirmada em toda a orla). Profundidade média ~2.100 m → 19 a 21 quadras. É o bairro mais "profundo" da orla em relação à sua testada. Isso explica a faixa de preço mais baixa da orla nobre: há muito mais estoque longe do mar do que perto.…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Estoque. O ponto de atenção do bairro

o Embaré tem 18 prédios na lista dos 65 edifícios com inclinação acentuada — a MAIOR concentração da cidade — e todos eles estão na orla (eixo Av. Bartolomeu de Gusmão). Há também estoque específico de casas sobrepostas dos anos 2000 (o boom 2004–2008 ocorreu principalmente em Embaré e Marapé). Faixa de R$…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Estoque. O ponto de atenção do bairro

> Regra dura: qualquer proposta em 1ª quadra do Embaré deve ser condicionada a laudo de prumo/inclinação, histórico de reforço de fundação em ata de assembleia e checagem da relação vagas/unidades no habite-se.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026

Mobilidade. Nenhuma estação de VLT no bairro

— a mais próxima é Ana Costa, ~16 minutos a pé. Este é o principal déficit de mobilidade estruturada do Embaré. Duas ciclovias. Ônibus nas avenidas principais. Fora da Zona Azul — estacionamento na rua gratuito, embora disputado. Congestionamento crescente atribuído ao adensamento.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

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