VendaApartamento
13 fotosR$ 335.000
ref. 158José Menino · Santos
55m² privativos1dormitório1banheiro1vaga200 mdo mar
Santos · Orla
Imóveis à venda no José Menino
6 lançamentos e 12 imóveis prontos para morar no José Menino, em Santos, a partir de R$ 335.000.
Como é morar no José Menino
Dá para andar a pé
Comércio e serviços
Transporte
VLT
Lazer e cultura
Escolas
Saúde
Áreas verdes
Silêncio
A favor
- · Menor ticket de entrada da orla
- · Maior crescimento populacional da orla (+34,7%)
- · Orquidario e Novo Quebra-Mar dentro do bairro
- · Zero predios na lista de inclinados
Pontos de atenção
- · Sem unidade de saude no bairro
- · Praia impropria no boletim CETESB de fev/2026
- · Sem shopping e sem hospital
- · Vida noturna fraca
Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026
Lançamentos no José Menino
Médio PadrãoALLURE BARÃO
JOSÉ MENINO
A partir de
R$ 887k
Alto PadrãoCASTELL DI JOÃO PAULO
JOSÉ MENINO
A partir de
R$ 1.65M – R$ 2.13M
Alto PadrãoGREEN PARK RESIDENCE
JOSÉ MENINO
A partir de
R$ 700k – R$ 1.18M
Médio PadrãoPUERTO ORQUIDÁRIO
JOSÉ MENINO
A partir de
R$ 650k – R$ 1.09M
Super LuxoPW 36
JOSÉ MENINO
A partir de
R$ 3.68M
Alto PadrãoRESIDENCIAL LORIZZONTE
JOSÉ MENINO
A partir de
R$ 1.19M – R$ 2.27M
Prontos para morar no José Menino
Apartamento · 1 dorm.
VendaApartamento
31 fotosR$ 399.000
ref. 196José Menino · Santos
46m² privativos2dormitórios1banheiro1vaga110 mdo mar
VendaCobertura
46 fotosR$ 2.500.000
ref. 312José Menino · Santos
258m² privativos4dormitórios2suítes5banheiros3vagas150 mdo mar
VendaApartamento
24 fotosR$ 2.200.000
ref. 321José Menino · Santos
190m² privativos4dormitórios2suítes5banheiros1vaga50 mdo mar
VendaApartamento
30 fotosR$ 680.000
ref. 328José Menino · Santos
74m² privativos2dormitórios1suíte2banheiros1vaga290 mdo mar
VendaApartamento
9 fotosR$ 769.000
ref. 329José Menino · Santos
74m² privativos2dormitórios1suíte2banheiros1vaga290 mdo mar
VendaApartamento
24 fotosR$ 699.000
ref. 330José Menino · Santos
74m² privativos2dormitórios1suíte2banheiros1vaga290 mdo mar
VendaApartamento
20 fotosR$ 780.000
ref. 335José Menino · Santos
70m² privativos2dormitórios1suíte2banheiros2vagas240 mdo mar
VendaApartamento
14 fotosR$ 369.000
ref. 337José Menino · Santos
49m² privativos1dormitório1banheiro1vaga410 mdo mar
VendaApartamento
23 fotosR$ 1.300.000
ref. 347José Menino · Santos
96m² privativos2dormitórios1suíte2banheiros1vaga300 mdo mar
VendaApartamento
16 fotosR$ 1.130.000
ref. 348José Menino · Santos
75m² privativos2dormitórios1suíte2banheiros1vaga300 mdo mar
VendaApartamento
51 fotosR$ 1.350.000
ref. 355José Menino · Santos
150m² privativos3dormitórios1suíte4banheiros2vagas390 mdo mar
O José Menino em detalhes
Ambiente
O Emissário Submarino de Santos desemboca em frente ao bairro (4,4 km, 12 m de profundidade, 7.000 L/s — trata e afasta o esgoto de Santos e São Vicente). No boletim CETESB de 12/02/2026 a praia estava imprópria. Orquidário + Jardins da Orla dão boa massa verde.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Comércio
Comércio de bairro abundante, faixa popular a média: padarias, mercados, pet shops, material de construção. Feira livre: quarta-feira, 7h–12h, Rua Rio Grande do Sul . Nenhum shopping no bairro — os três do Gonzaga ficam a 2–3 canais. Vida noturna própria fraca: o bairro vive de dia e depende do Gonzaga à noite.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Educação
Liceu Santista (Av. Gen. Francisco Glicério, 642 — berçário ao ensino médio + técnico, escola católica ligada à Diocese), Saint Mary's School, Colégio Gênesis, Colégio Presidente Kennedy. CE Marechal Castelo Branco (estadual, Rua Euclides da Cunha, 15, divisa com Gonzaga). Faculdades: nenhuma no bairro; Unisanta e…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026
Lazer — o ponto forte
Orquidário Municipal (Praça Washington — parque zoobotânico de 22.240 m², 3.500 orquídeas de 120 espécies, ~500 animais de 70 espécies). Parque Municipal Roberto Mário Santini / "Novo Quebra-Mar" (42.766 m², inaugurado em 2024, avança 400 m mar adentro sobre a plataforma do Emissário): Santos Skate Park Chorão (1.928…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Localização
Entre a divisa com São Vicente e o Canal 1 (Av. Senador Pinheiro Machado); da Rua Alfredo Ximenes até a Av. Presidente Wilson (orla). Único bairro da orla que faz divisa com outro município. Tem também uma porção de morro (0,30 km², 3.290 hab.). A Pompéia só se emancipou dele em 1998.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Distância da praia
Área de 0,49 km²; profundidade média ~650 m → cerca de 6 a 7 quadras da praia até o fundo. Junto com a Pompéia, é o bairro mais "raso" da orla: praticamente todo ele é região de praia.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Estoque
Prédios altos, antigos e novos convivendo; lançamentos de frente-mar acima de R$ 1 milhão ao lado de muito estoque compacto (kitnet e 1 dormitório) voltado à temporada. Não aparece na lista dos 65 prédios inclinados — vantagem relativa. Aluguel médio ~R$ 2.000 (faixa R$ 1.113–5.750), o mais barato da orla.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Mobilidade
VLT: estações Nossa Senhora de Lourdes e Pinheiro Machado servem a retaguarda. Ciclovia na orla e na Av. Pinheiro Machado. Fora da Zona Azul — estacionamento na rua gratuito. Gargalo: fluxo pendular na divisa com São Vicente.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026