ITERImóveis
Santos · Orla

Imóveis à venda no Pompéia

1 lançamento e 7 imóveis prontos para morar no Pompéia, em Santos, a partir de R$ 450.000.

Como é morar no Pompéia

Dá para andar a pé
Comércio e serviços
Transporte
VLT
Lazer e cultura
Escolas
Saúde
Áreas verdes
Silêncio

A favor

  • · Bairro mais compacto da orla - tudo perto da praia
  • · Perfil silencioso e residencial
  • · Duas estacoes de VLT nas divisas
  • · Colado no Gonzaga

Pontos de atenção

  • · Maior densidade demografica da orla
  • · Praia impropria no boletim de fev/2026
  • · Sem hospital, shopping ou PS no bairro
  • · Policlinica nao confirmada oficialmente

Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026

Lançamentos no Pompéia

OCEANI
Alto Padrão

OCEANI

POMPÉIA
A partir de
R$ 1.29M – R$ 2.09M

Prontos para morar no Pompéia

O Pompéia em detalhes

Ambiente

Inventário acadêmico: 371 árvores em 45 hectares = 1 árvore por 1.211 m² — meio-termo (melhor que Gonzaga 1:1.260, pior que Boqueirão 1:1.182). Ruas largas e arborizadas com casarões antigos. Praia imprópria no boletim CETESB de 12/02/2026.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Comércio

Descrito pela própria sociedade de melhoramentos como *"uma minicidade"* — comércio diversificado e serviços essenciais completos: supermercados, farmácias, academias. Feira livre: sábado, 7h–12h30, Rua Marquês de São Vicente. Ponto forte: está encostado no Gonzaga — três shoppings e o polo gastronômico a uma…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Educação

Colégio Interativo (Rua Piauí, 94), Colégio Portal Brasil (Rua Maranhão, 13), Instituto Lupe Picasso (Av. Bernardino de Campos). Bairro pequeno e caro que, na prática, usa as escolas do Boqueirão e do Gonzaga.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026

Lazer

Igreja N. Sra. do Rosário de Pompéia — um dos endereços mais procurados da cidade para casamentos. Na faixa José Menino/Pompéia da orla: Museu do Surf (o primeiro do Brasil, entrada franca), Monumento ao Surfista (5,6 m), e a Escola Pública de Surfe — primeira escola pública de surfe do Brasil e primeira escola de…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Localização

Entre o Canal 1 (Av. Pinheiro Machado) e o Canal 2 (Av. Bernardino de Campos), da Av. Francisco Glicério até a orla (Av. Presidente Wilson). É o bairro clássico "entre canais 1 e 2". Emancipado do José Menino em 25/11/1998 — o mais novo da orla. Nome vem da Igreja N. Sra. do Rosário de Pompéia.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Distância da praia

0,45 km² — o menor bairro da orla. Profundidade média ~590 m → 5 a 6 quadras. Praticamente todo endereço é "perto da praia": quem compra 3ª ou 4ª quadra aqui está a 300–400 m do mar. É também o mais denso da orla: 27.596 hab/km².

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Estoque

Arquitetura histórica relevante: palacetes dos anos 1920, uma casa modernista de Vilanova Artigas (deteriorada) e o Edifício Olímpia (1928) — o primeiro conjunto residencial de frente para a praia de Santos. Apenas 1 prédio na lista dos 65 inclinados — a melhor posição relativa entre os bairros que aparecem na lista.…

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

Mobilidade

Estações de VLT Pinheiro Machado e Bernardino de Campos ladeiam o bairro — é o bairro da orla mais bem servido em termos de estações nas duas extremidades. Fora da Zona Azul. Gargalos: as duas avenidas de canal.

Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026

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